KATEGORIE
NEWSLETTER
Jeśli chcesz otrzymywać informacje o nowościach i promocjach, podaj swój e-mail:
e-mail:

Chcę zrezygnować

AKTUALNOŚCI

2019-08-23

Dynamiczny warszawski rynek biurowy

Wysoki popyt i niska podaż, spadek współczynnika pustostanów i elastyczne modele wynajmu. Tak wygląda w połowie 2019 roku warszawski rynek biurowy.

czytaj więcej »

2019-08-22

Budowa mieszkań z planem i za zgodą gminy

Inwestycje mieszkaniowe nie powinny być tworzone z pominięciem planów przestrzennych, ani realizowane tam, gdzie rozpraszają istniejące budownictwo i są daleko od szkół czy innych instytucji – uważają eksperci. Ich lokalizacja powinna zależeć od decyzji rady gminy. Radni mogą wpływać na standardy ustawowe i modyfikować je, ale jak się okazuje, nie bardzo chcą.

czytaj więcej »

2019-08-21

Dwucyfrowe wzrosty na budowach nowych mieszkań

W okresie styczeń-lipiec 2019 roku oddano do użytku 110,2 tys. mieszkań, czyli o 10,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku - poinformował 21 sierpnia Główny Urząd Statystyczny.

czytaj więcej »

2019-08-20

Prezydent podpisał ustawę o udostępnianiu informacji o środowisku

Usprawnienie procedur i postępowań administracyjnych dla podmiotów planujących realizację inwestycji oddziałujących na środowisko - to cel ustawy, którą podpisał prezydent. Zmiany dotyczą także organów administracji publicznej uczestniczących w procesie podejmowania rozstrzygnięć.

czytaj więcej »

2019-08-19

Zmiany w programie "Mieszkanie Plus" – wchodzi w życie ważna ustawa

W czwartek, 15 sierpnia weszła w życie nowelizacja ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN), której celem jest między innymi zwiększenie podaży gruntów. Nowe prawo ma umożliwić sprawniejszą realizację rządowego programu Mieszkanie plus.

czytaj więcej »


pokaż więcej aktualności »

e-mail: hasło:
2019-06-07

Resort inwestycji szykuje rewolucję w planowaniu przestrzennym

Organizacje społeczne dostały do prekonsultacji projekt nowego Prawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przewiduje on likwidację warunków zabudowy, wprowadzenie decyzji lokalizacyjnych, dwóch rodzajów planów oraz standardów urbanistycznych.

 

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju już od dawna pracuje nad nową regulacją systemu planowania przestrzennego. Zespół ekspertów przy MIiR przekazał na początku roku rekomendacje, na podstawie których powstał projekt nowej ustawy prawo o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jego wstępną wersję skierowano do do prekonsultacji m.in: do Towarzystwa Urbanistów Polskich i Związku Miast Polskich. Jeśli zostanie przyjęta, przestaną obowiązywać m.in. ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, specustawa mieszkaniowa, ustawa krajobrazowa czy ustawy dotyczące torów wodnych i sieci przesyłowych.

Resort zapewnia, że zmiany mają zachęcić samorządy do racjonalnego planowania i ułatwić procedurę planistyczną i w ten sposób usprawnić procesy inwestycyjno-budowlane. Eksperci co do zasady mówią, że kierunek zmian jest dobry, ale diabeł tkwi w szczegółach. Niebezpieczne są zmiany w warunkach zabudowy.

Dwa plany zamiast studium i planu

Zgodnie z projektem, gminy będą uchwalać dwa rodzaje planów: przeznaczenia oraz zabudowy, a także standardy urbanistyczne. Plan przeznaczenia będzie miał charakter ogólny, obejmie teren całej gminy i zastąpi studium. Ten dokument zniknie, podobnie jak tzw. mikroplany.  Plany przeznaczenia będą mogły podzielić gminę maksymalnie sześć stref funkcjonalnych: śródmiejską, miejską, podmiejską, wiejską, rolniczą i leśną oraz naturalną. Będą miały charakter prawa miejscowego, na podstawie którego będą wydawane pozwolenia na budowę.

Z kolei plan zabudowy sprecyzuje ustalenia planu przeznaczenia i zastąpi obecne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.  Ponadto minister inwestycji w drodze rozporządzenia wprowadzi Krajowe Standardy Urbanistyczne.  Będą one określać m.in. gęstość dróg publicznych na obszarach zabudowy, minimalny udział terenów przestrzeni publicznej, czy minimalne wyposażenie w infrastrukturę społeczną.  Ponadto gminy będą mogły uchwalać gminne standardy dotyczące obiektów małej architektury, tablic reklamowych, ogrodzeń czy szyldów. Oznacza to wygaśnięcie zapisów uchwał krajobrazowych, przyjmowanych prze samorządy. Największe zmiany dotyczą jednak decyzji o warunkach zabudowy.

Warunki zabudowy do kosza po trzech latach

Obecnie decyzje o warunkach zabudowy (tzw. WZ) zostaną zastąpione decyzją lokalizacyjną (DL). DL będą wydawane tam, gdzie nie będzie planów zabudowy, na podstawie Krajowych Standardów Urbanistycznych. To one określą standardy dotyczące sytuowania budynków, minimalne wymogi dojść i dojazdów, wskaźniki nasłonecznienia i zacienienia, minimalne wskaźniki dotyczące miejsc parkingowych, warunki uzbrojenia, gromadzenia odpadów, odprowadzania wód, grodzenia oraz odległości budynków od dróg, itp.  Decyzje lokalizacyjne będzie można wydać tylko wówczas, gdy na bezpośrednio sąsiadującej nieruchomości budowlanej, w odległości nie większej niż 50 metrów od linii zabudowy istnieje przynajmniej jeden budynek o tym samym sposobie użytkowania. - Wydaje się, że w takiej sytuacji za „bezpośrednie sąsiedztwo” nie będzie mogła zostać uznana nawet analogicznie zabudowana działka, ale „odgrodzona” jedną nieruchomością od tej, na której ma stanąć nowa inwestycja – zauważa Jacek Kosiński, adwokat, partner zarządzający w kancelarii JK. - To zaś oznacza, że w przypadku – bardzo prawdopodobnych – opóźnień w uchwaleniu nowych aktów planowania przestrzennego przez gminy, może dojść do paraliżu inwestycyjnego.

Z kolei WZ wydane przed wejściem w życie nowych przepisów będą obowiązywały do czasu uchwalania planu przeznaczenia, ale nie dłużej niż trzy lata. Potem wygasną. – To zdecydowanie za krótki okres. Obecnie na podstawie tzw. WZ  powstaje przeszło 50  proc. inwestycji.  Ich ważność powinna wynieść minimum pięć lat – ocenia Przemysław Dziąg, radca prawny z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Prawnicy radzą posiadaczom WZ, by pośpieszyli się z załatwieniem pozostałych formalności oraz rozpoczęciem prac budowlanych. - W przeciwnym razie ich zamiary mogą spalić na panewce – mówi Jacek Kosiński.

 

Źródło: prawo.pl

 

 

 

601885039

POLCEN Sp. z o.o.

Adres
ul. Nowogrodzka 31 
lok. 333
00-511 Warszawa
Telefon / Fax
tel.: 22 622 29 62, 22 622 16 61 
tel. 601 885 039, fax 22 122 15 32
Dojazd
zobacz mapę dojazdu
 
e-mail
wydawnictwo@polcen.com.pl




Powiadomienie o plikach cookies
[x] Nie pokazuj więcej
Uprzejmie informujemy, iż niniejsza witryna korzysta z plików cookies. Pozostając na niej wyrażasz zgodę na korzystanie z plików cookies. Dowiedz się więcej, czytając Politykę prywatności.