KATEGORIE
NEWSLETTER
Jeśli chcesz otrzymywać informacje o nowościach i promocjach, podaj swój e-mail:
e-mail:

Chcę zrezygnować

AKTUALNOŚCI

2019-09-19

Konferencja NOWE OBLICZE BIM 2019

Czwarta edycja konferencji NOWE OBLICZE BIM odbędzie się w dniach 19-20 listopada 2019 w Warszawie.

czytaj więcej »

2019-09-18

Zmiany w prawie - czerwiec, lipiec, sierpień 2019

Zmiany w prawie: właściwości użytkowe wyrobów budowlanych, Prawo budowlane, kontrola wyrobów budowlanych, ochrona przeciwpożarowa, Prawo ochrony środowiska.

czytaj więcej »

2019-09-17

Jednolita stawka VAT ma motywować prosumentów energii

Sejm ujednolicił stawkę VAT na domowe instalacje fotowoltaiczne. Po wejściu tego prawa w życie podatek ten zostanie obniżony z 23 proc. do 8 proc. na mikroinstalacje fotowoltaiczne realizowane na przydomowym gruncie lub budynku gospodarczym. Dotychczas 8 proc. VAT dotyczył tylko własnych domów.

czytaj więcej »

2019-09-16

II linia metra coraz dłuższa

W niedzielę pociągi II linii metra zaczęły kursować nowym odcinkiem wybudowanym na Pradze-Północ i Targówku. Pozostałe fragmenty trasy - Na Bródnie, Woli i Bemowie - mają być gotowe do 2023 roku. - To jedna z największych inwestycji w Warszawie - podkreślał podczas otwarcia prezydent stolicy Rafał Trzaskowski.

czytaj więcej »

2019-09-13

Sektor OZE może zostać wielkim placem budowy

Branża spodziewa się, że w najbliższych latach Polska stanie się wielkim placem budowy dla energetyki odnawialnej. Przyrost mocy wiatrowych na lądzie i morzu stanie się motorem napędzającym gospodarkę kraju. Pierwsze efekty, w postaci dodatkowych wpływów podatkowych i rozwijającego się rynku pracy, będą widoczne dzięki aukcjom dla farm lądowych już w tym roku. W kolejnej dekadzie boom inwestycyjny przeniesie się na morze.

czytaj więcej »


pokaż więcej aktualności »

e-mail: hasło:
2019-09-09

Polski rynek nieruchomości w świetnej kondycji. Najnowsze dane

Na rynku inwestycyjnym nieruchomości Polska utrzymuje dominującą pozycję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej z najwyższym zróżnicowaniem i płynnością produktów oraz różnorodnością inwestorów. W I półroczu 2019 popyt pozostawał na wysokim poziomie we wszystkich sektorach, jednak wyraźnie dominowały transakcje biurowe - informuje Colliers International.

·                                 Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w I półroczu 2019 wyniosła w Polsce 2,58 mld euro - podaje Colliers International.

·                                 Najwięcej zainwestowano w aktywa biurowe, ponad 60 proc. całkowitego poziomu obrotów - mówi Piotr Mirowski z Colliersa.

·                                 W I półroczu 2019 roku, wskazuje Colliers, kapitał nadal pochodził przede wszystkim od zarządców aktywów z USA i Wielkiej Brytanii

 

Colliers International podaje, że całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w I półroczu 2019 wyniosła w Polsce 2,58 mld euro. Wskazuje, że to drugi najlepszy wynik po znakomitej pierwszej połowie 2018 roku. Podkreśla, że na rynku utrzymała się wysoka płynność – w 57 transakcjach sprzedano 75 aktywów. 

– Najwięcej zainwestowano w aktywa biurowe – ponad 60 proc. całkowitego poziomu obrotów (1,62 mld euro). Na drugiej pozycji uplasował się rynek handlowy (18 proc.) o wartości 0,45 mld euro, dalej magazyny (14 proc., ok. 0,36 mld euro) i nowe, alternatywne klasy aktywów, takie jak hotele i domy studenckie (6 proc., w które zainwestowano rekordowe 150 mln euro – mówi Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers International. 

Firma wskazuje, że wartym odnotowania wydarzeniem na rynku było zamknięcie pierwszej transakcji inwestycyjnej dotyczącej domów studenckich w Europie Środkowo-Wschodniej. Kajima, instytucjonalny inwestor z Japonii, nabył od Oaktree większościowy pakiet udziałów w Student Depot oferującym 2 tys. łóżek w pięciu polskich miastach za około 60 mln euro. 

 

Ponad miliard euro w Warszawie

Warszawa nadal pozostaje rynkiem cieszącym się największym zainteresowaniem inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej – w I połowie 2019 roku zainwestowano w niej 1,17 mld euro. Jednocześnie umocniła swoją pozycję jako kluczowa lokalizacja dla inwestycji biurowych, silnie przyciągając nowy kapitał – krajowy, europejski i zza oceanu. 

Colliers International informuje, że w 19 transakcjach sprzedano tu 25 biurowców za łączną kwotę 1 mld euro i że jest to nowy rekord półrocza. Główne kontrakty to przejęcie przez Mapletree od HB Reavis kompleksu West Station za ok. 190 mln euro, sprzedaż Globalworth Warsaw Trade Tower za około 133 mln euro czy zakup budynku biurowego Ethos w Warszawie za 115 mln euro przez Credit Suisse. 

 

Wartość transakcji na rynkach regionalnych wyniosła w pierwszym półroczu 1,42 mld euro (55 proc. udziału w rynku), potwierdzając, jak wskazuje Colliers International, stabilny popyt na wysokiej jakości produkty inwestycyjne i wyższe stopy zwrotu w porównaniu do Warszawy. 

Firma zaznacza, że ekspansję kontynuowali inwestorzy z Dalekiego Wschodu. W dwóch największych transakcjach na rynku biurowym filipiński ISOC Holding poszerzył swoje portfolio nabywając Business Garden Wrocław od dewelopera Vastint za ok. 95 mln euro oraz Argon (trzecią fazę kompleksu Alchemia) w Trójmieście za ok. 92 mln euro od firmy Torus. 

 

Głównym motorem kapitał amerykański i brytyjski

W I półroczu 2019 roku kapitał nadal pochodził przede wszystkim od zarządców aktywów z USA i Wielkiej Brytanii, a także funduszy niemieckich i nabywców z Republiki Południowej Afryki. Rynek odczuł również napływ kapitału instytucjonalnego i prywatnego z Azji. W I połowie 2019 aktywa o wartości 0,5 mld euro nabyli inwestorzy z Korei Południowej, Singapuru oraz Filipin. 

Colliers International odnotowuje, że w ostatnich 12 miesiącach nastąpiła dalsza kompresja stóp kapitalizacji we wszystkich klasach aktywów. Na rynku handlowym na wartości zyskiwały tylko najlepsze nieruchomości. 

Stopy zwrotu z najatrakcyjniejszych budynków biurowych w centrum Warszawy spadły z 5,2 proc. do 4,5 proc, licząc rok do roku natomiast na dwóch głównych rynkach regionalnych (Wrocław i Kraków) z 5,9 proc. do 5,5 proc. 

Colliers International podaje, że szacuje się, iż stopy zwrotu z najlepszych aktywów logistycznych typu BTS z długimi umowami oraz najlepszymi najemcami będą wyceniane poniżej 5 proc. natomiast dla tradycyjnych magazynów – na poziomie 6,5 -7,5 proc. 

 

Optymistyczne prognozy

W II połowie 2019 roku eksperci Colliers International prognozują wzrost napływu kapitału. 

– Na rynku prowadzonych jest obecnie szereg procesów sprzedaży z perspektywą na zamknięcie transakcji do końca roku, zwłaszcza w sektorze biurowym. Aktywa alternatywne, takie jak domy studenckie czy projekty z mieszkaniami na wynajem będą budzić coraz większe zainteresowanie inwestorów – przewiduje Marcin Mędrzecki, dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers International. 

Colliers International informuje, że oczekuje się, iż ceny nieruchomości pozostaną stabilne, przy dalszej kompresji stóp kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych w centrum Warszawy i w miastach regionalnych, takich jak Wrocław, Kraków, Poznań i Gdańsk.

 

 

Źródło: wnp.pl

601885039

POLCEN Sp. z o.o.

Adres
ul. Nowogrodzka 31 
lok. 333
00-511 Warszawa
Telefon / Fax
tel.: 22 622 29 62, 22 622 16 61 
tel. 601 885 039, fax 22 122 15 32
Dojazd
zobacz mapę dojazdu
 
e-mail
wydawnictwo@polcen.com.pl




Powiadomienie o plikach cookies
[x] Nie pokazuj więcej
Uprzejmie informujemy, iż niniejsza witryna korzysta z plików cookies. Pozostając na niej wyrażasz zgodę na korzystanie z plików cookies. Dowiedz się więcej, czytając Politykę prywatności.