KATEGORIE
NEWSLETTER
Jeśli chcesz otrzymywać informacje o nowościach i promocjach, podaj swój e-mail:
e-mail:

Chcę zrezygnować

AKTUALNOŚCI

2020-10-30

Branża targowa potrzebuje wsparcia

Branżę targową bardzo dotkną kryzys spowodowany epidemią koronawirusa. Imprezy targowe nie są organizowane od marca 2020 roku. Przedstawiciele branży przygotowali petycję do premiera Morawieckiego.

czytaj więcej »

2020-10-29

Więcej mieszkań na wynajem dla osób o niższych dochodach w ramach pakietu mieszkaniowego

Sejm uchwalił ustawy, które wprowadzą zmiany w budownictwie społecznym, czynszowym i komunalnym. Pakiet mieszkaniowy zakłada zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach, dopłaty do czynszu dla podnajemców, wakacje czynszowe w TBS oraz większe wsparcie na budowę i zwiększoną pomoc dla gmin.

czytaj więcej »

2020-10-28

Mieszkaniówka – stan na wrzesień 2020 r.

Mieszkaniówka szybko wróciła na ścieżkę wzrostu po początkowych problemach wywołanych pandemią COVID-19 – wynika z danych GUS.

czytaj więcej »

2020-10-27

Koniunktura w budownictwie w październiku znowu w dół

Koniunktura w budownictwie odzwierciedla nastroje i oceny firm budowlanych, co do ich sytuacji rynkowej. Branża budowlana radzi sobie w czasie trwającej pandemii całkiem dobrze, ale czy październikowy atak koronawirusa nie załamie tej dobrej passy? Co przeszkadza firmom budowlanym w prowadzeniu działalności? Jaki to ma wpływ na poziom wskaźnika koniunktury w budownictwie w październiku?

czytaj więcej »

2020-10-26

Autodesk BIM Days 2020 | Cyfrowa Budowa 4.0

5 intensywnych dni, 35 sesji tematycznych, 44 prelegentów, blisko 1000 uczestników – tak prezentowała się wirtualna konferencja BIM Days 2020 | Cyfrowa Budowa 4.0.

czytaj więcej »


pokaż więcej aktualności »

e-mail: hasło:
2020-10-16

Samowola budowlana w Prawie budowlanym.

Jak fama głosi – samowola budowlana w Polsce ma się dobrze. Najczęściej do jej wykrycia dochodzi z powodu donosu sąsiedzkiego. Ostatnio temat samowoli budowlanej stał się głośny w lutym 2020, gdy w Bukowinie Tatrzańskiej zerwał się dach z nielegalnie postawionego budynku wypożyczalni, zabijając przy tym trzy osoby. Wojnę z samowolami budowlanymi prowadzi nadzór budowlany. Ale raczej sam nie szuka samowoli, tylko reaguje na doniesienia. Kiedy mówimy o samowoli budowlanej? Czy można ją zalegalizować? Ile kosztuje legalizacja samowoli?

Na początku lat 90. Prawo budowlane pobłażliwie traktowało samowole budowlane. W efekcie, tylko w 1994 r. inspektorzy wykryli ich ponad 27 000! Po wprowadzeniu w 1995 r. do Prawa budowlanego restrykcyjnego art. 48 liczba samowoli budowlanych radykalnie spadła (art. 48. karał rozbiórką każdą wykrytą przed upływem pięciu lat samowolę). Sytuacja uległa oficjalnej poprawie. W 2017 r. nadzór budowlany wydał ok. 2200 nakazów rozbiórki budynków samowoli budowlanych. W roku 2019 organy nadzoru budowlanego wydały 3600 nakazów rozbiórek obiektów budowlanych, a w I półroczu 2020 – 1543. 
Przyjrzymy się, jak ta niewątpliwie trudna kwestia została uregulowana w ostatniej nowelizacji Prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września 2020 roku. Przenalizujmy, jak po nowelizacji definiuje się samowolę budowlaną? Czy można ją zalegalizować? Ile kosztuje legalizacja samowoli? Jaka kara i komu może grozić za samowolę budowlaną?

Co to jest samowola budowlana?

Tak jak wcześniej, znowelizowana ustawa Prawo budowlane nie zawiera jednoznacznej prawnej definicji samowoli budowlanej. Jednakże analizując art. 48 jako definicję samowoli budowlanej należy uznać obiekt budowlany lub jego część będący w budowie albo wybudowany:

  • - bez wymaganej decyzji o pozwolenia na budowę albo
  • - bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia.

Za samowolę budowlaną uznaje się zatem prowadzenie robót budowlanych z naruszeniem obowiązujących przepisów, w tym przede wszystkim Prawa budowlanego. Naruszeniem takim będzie w szczególności budowa obiektu budowlanego bez wymaganego pozwolenia na budowę albo bez zgłoszenia prac budowlanych lub – pomimo wniesienia zgłoszenia – sprzeciwu przezorgany administracji architektoniczno-budowlanej. Przed rozpoczęciem robót budowlanych trzeba więc w pierwszej kolejności przeanalizować, czyinwestycja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, czy wystarczy ją zgłosić. A może w ogóle nie trzeba zaprzątać tym sobie głowy, bo Prawo budowlane dopuszcza budowę bez tego typu formalności.

 

Jak wygląda procedura legalizacyjna samowoli budowlanej?

Znowelizowane Prawo budowlane przewiduje dwie równoległe procedury legalizacyjne. Pierwsza z nich dotyczy obiektów nowobudowanych, a druga tzw. starych, wybudowanych co najmniej przed 20 laty.

W przypadku nowobudowanych samowoli budowalnych w myśl ust. 2 Art. 48b. w przypadku budowy wymagającej decyzji o pozwoleniu na budowę lub w przypadku budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–3, do dokumentów legalizacyjnych należą:

  • - zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami: obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego lub uchwał w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub towarzyszącej;
  • - dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2, tj. projekt budowlanyw trzech egzemplarzach, oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości na cele budowlane oraz dwa egzemplarze projektu technicznego. W przypadku terenów zamkniętych dokumentów wymienionych w pkt. 4
Więcej na: muratorplus.pl

 

601885039

POLCEN Sp. z o.o.

Adres
ul. Nowogrodzka 31 
lok. 333
00-511 Warszawa
Telefon / Fax
tel.: 22 622 29 62, 22 622 16 61 
tel. 601 885 039
Dojazd
zobacz mapę dojazdu
 
e-mail
wydawnictwo@polcen.com.pl




Powiadomienie o plikach cookies
[x] Nie pokazuj więcej
Uprzejmie informujemy, iż niniejsza witryna korzysta z plików cookies. Pozostając na niej wyrażasz zgodę na korzystanie z plików cookies. Dowiedz się więcej, czytając Politykę prywatności.