KATEGORIE
NEWSLETTER
Jeśli chcesz otrzymywać informacje o nowościach i promocjach, podaj swój e-mail:
e-mail:

Chcę zrezygnować

AKTUALNOŚCI

2024-03-28

Wesołych Świąt

Z okazji nadchodzących Świąt Wielkanocnych życzymy dużo zdrowia, wielu radosnych i ciepłych chwil, wiosennego optymizmu oraz pomyślności w życiu prywatnym i zawodowym. redakcja POLCEN. W dniu 29 marca nie pracujemy. Przepraszamy za kłopot. Zapraszamy do składania zamówień, które zrealizujemy we wtorek po świętach.

czytaj więcej »

2024-02-15

Polityka prywatności od 6 marca 2024 r.

Polityka prywatności od 6 marca 2024 r.

czytaj więcej »

2024-01-26

Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – analiza

Coraz więcej właścicieli i zarządców nieruchomości decyduje się zamienić książkę papierową na cyfrową. Całkowita liczba cyfrowych książek założonych w aplikacji c-KOB wynosi blisko 5 tysięcy. W styczniu br. dynamika wzrostu jest trzykrotnie wyższa niż w styczniu w roku ubiegłym. Prowadzenie cyfrowej książki dla nowych obiektów jest od tego roku obowiązkowe.

czytaj więcej »

2023-12-20

Życzenia świąteczno-noworoczne

Radosnych i spokojnych, pełnych ciepła i nadziei Świąt Bożego Narodzenia, dużo zdrowia, wszelkiej pomyślności, osiągnięcia sukcesów, cierpliwości i wytrwałości w realizacji planów oraz dalszej owocnej współpracy w nadchodzącym 2024 Roku życzy Zarząd firmy POLCEN wraz z pracownikami

czytaj więcej »

2023-12-04

28. Edycja Ogólnopolskiego Konkursu: Modernizacja Roku & Budowa XXI w.

Zgłoś inwestycje do największego w Polsce Konkursu prezentującego najlepsze modernizacje i budowy w kraju. Wystartowała już 28. Edycja Ogólnopolskiego Konkursu „Modernizacja Roku & Budowa XXI w.”. W imieniu Kapituły Konkursu i jego organizatorów: Stowarzyszenia Ochrony Narodowego Dziedzictwa Materialnego zapraszamy do zgłaszania inwestycji nowych i modernizowanych do Konkursu.

czytaj więcej »


pokaż więcej aktualności »

e-mail: hasło:
2020-10-19

Domy będą bardziej energooszczędne, ale budowa potrwa dłużej i będzie droższa

Wszystkie wnioski o pozwolenie na budowę złożone do 31 grudnia, ale nie rozpatrzone, będzie trzeba przygotować na nowo. Od tego dnia będą bowiem obowiązywać nowe, wyższe wymagania, dotyczące zużycia energii - i to z nimi musi być zgodna dokumentacja. Ministerstwo Rozwoju nie widzi problemu. Twierdzi, że nowe wymogi były już znane w 2013 roku i można się było przygotować.

 

Deweloperzy i architekci zgodnie twierdzą, że projekty budowlane przygotowane i załączone do wniosku o pozwolenie na budowę przed 31 grudnia 2020 r. powinny być zgodne z dotychczasowymi  wymaganiami dotyczącymi oszczędności energii.  Tak jednak nie będzie. Jeśli wniosek będzie rozpatrywany po 1 stycznia, będą musiały zostać spełnione nowe parametry, wyższe od obowiązujących o ponad 20 proc. Tymczasem wnioski są i były składane na starych zasadach. W praktyce oznacza to, że projekty, które nie uzyskają pozwolenia do 30 grudnia, będzie trzeba przygotować od nowa, bo będą musiały uwzględniać np. grubsze okna czy izolację. Wszystko przez brak przepisów przejściowych, a Ministerstwo Rozwoju nie widzi problemu. W Polsce co roku wydawanych jest ponad 150 tys. pozwoleń na budowę. Konieczność przygotowania nowych projektów może więc dotknąć tysiące inwestorów. 

 

Nowe przepisy czekają 6 lat na wejście w życie

Budynki powinny być zaprojektowane i wykonane w sposób zapewniający spełnienie minimalnego wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, tzw. EP. Krótko mówiąc, chodzi o to, aby były energooszczędne. Po raz pierwszy wskaźnik zaostrzono w 2014 roku, potem w 2017 roku. Zgodnie zaś par. 329 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,  aktualne wskaźniki przestaną obowiązywać 30 grudnia 2020 roku. Dzień później zaczną już nowe. Za ich sprawą  łączne zużycie energii pierwotnej przez nowe budynki ma się zmniejszyć o nieco ponad 20 proc. Dla budynków jednorodzinny z 95 do 70, a dla  wielorodzinnych z 85 do 65.  Zostaną też zaostrzone parametry przenikalności dla ścian, okien i stropów.  – W praktyce oznacza to, że w projektach trzeba przewidzieć grubsze okna, izolację, tak aby spełnić minimalne normy – wyjaśnia Przemysław Dziąg, radca prawny z Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Złożone i składane obecnie projekty przewidują normy niższe, zgodne z obowiązującymi przepisami. Problem w tym, że rozporządzenie nie zawiera przepisów przejściowych, które pozwoliłyby urzędnikom zaakceptować je po 30 grudnia.

 

 

Nowe normy są znane od 2013 roku - można się było przygotować

W piśmie z połowy października, do którego dotarło Prawo.pl, Przemysław Hofman, zastępca dyrektora Departamentu Gospodarki Niskoemisyjnej w Ministerstwie Rozwoju wskazuje, że dla regulacji związanych z oszczędnością energii, które zaczną obowiązywać od 31 grudnia 2020 roku nie zostały wskazane przepisy przejściowe, a w taki wypadku należy stosować przepisy kpa. – Dlatego w przypadku wniosku o pozwolenie na budowę, złożonego przed 31 grudnia 2020 roku (zakładając, że pozwolenie zostanie wydane po 1 stycznia 2020 roku) należy stosować już nowe wymogi w zakresie oszczędności energii i izolacji cieplnej – pisze Przemysław Hoffman. Nie widzi też problemu w tym, że tzw. stare projekty będzie trzeba zmieniać, co wymaga czasu i pieniędzy. – Można powiedzieć, że już w 2013 roku wiedziano, jak będą wyglądały wymogi dla roku 2014, 2017 i 2020, bo wprowadziło je rozporządzenie  z 5 lipca 2013 roku, które zaczęło obowiązywać od 1 stycznia 2014 roku – pisze Hoffman.  W 2014 i 2017 roku, mimo braku przepisów przejściowych, inwestorzy nie zgłaszali problemów, bo składane projekty zwykle spełniały minimalne normy. Wzrost wskaźnika nie był bowiem tak istotny. Teraz wzrasta o ponad 20 proc., a w porównaniu z 2013 rokiem - o ponad 40 proc. Ponadto w 2017 roku nie było pandemii.

 

Pandemia opóźnia rozpatrywanie wniosków

Lockdown spowodował, że wiele wniosków inwestorów wciąż czeka na rozpatrzenie. Bartosz Kuźniar, prezes Zarządu Lokum Deweloper przyznaje, że związane z trwającą epidemią ograniczenia w pracy urzędów powodują opóźnienia w wydawaniu wielu decyzji istotnych dla przebiegu procesu inwestycyjnego, w tym decyzji środowiskowych, decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń na budowę. - Teraz mamy okres epidemii, a w urzędach leżą nierozpatrzone wnioski o pozwolenia na budowę, które składano na początku tego lub jeszcze w zeszłym roku - dodaje mec. Dziąg. Może się więc zdarzyć, że dwóch inwestorów składa wniosek we wrześniu, jeden dostaje pozwolenie w grudniu, a drugi niestety nie. -  I ten drugi będzie musiał dostosowywać projekt do nowych wymogów – wyjaśnia Przemysław Dziąg. W mediach społecznościowych osoby zainteresowane tematem piszą wprost, że w dużych miastach, np. w Warszawie, gdzie na decyzję czeka się średnio 64 dni, już teraz  obowiązywać nowe prawo, bo nie ma szans, by właśnie złożone wnioski otrzymały decyzję jeszcze w tym roku, i zatem powinny spełniać już normy, które zaczną obowiązywać dopiero od końca grudnia. Budowa domu czy bloku o wyższych standardach związanych z oszczędzaniem energii - też będzie droższa. Mec. Dziąg przyznaje, że taka interpretacja oznacza, że wszystkie przygotowane, ale nie zatwierdzone projekty - będą do zmiany, co oznacza duże koszty i opóźnienia inwestycyjne, związane z koniecznością zmiany i dostosowania projektów.

 

 

Więcej na: prawo.pl

601885039

POLCEN Sp. z o.o.

Telefon
601 885 039
e-mail
wydawnictwo@polcen.com.pl

Dojazd
zobacz mapę dojazdu
 
Adres
ul. Nowogrodzka 31 lok. 333
00-511 Warszawa




Powiadomienie o plikach cookies
[x] Nie pokazuj więcej
Uprzejmie informujemy, iż niniejsza witryna korzysta z plików cookies. Pozostając na niej wyrażasz zgodę na korzystanie z plików cookies. Dowiedz się więcej, czytając Politykę prywatności.