Rynek obawia się ustawy deweloperskiej i nie chce jej od 1 lipca

Im bliżej daty wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej, tym robi się wokół niej coraz bardziej gorąco. Do Sejmu trafił właśnie projekt, by przesunąć ten termin o rok. Podobny postulat mają też deweloperzy. Ostrzegają, że ceny mieszkań pójdą ostro w górę jeżeli ta regulacja wejdzie w życie. Uważają też, że obecnie jest bardzo zły moment na rewolucję na rynku.

1 lipca tego roku wejdzie w życie nowa ustawa deweloperska. Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) uważa, że warto przesunąć datę wejścia w życie nowego prawa o co najmniej dwa lata. Wojna w Ukrainie źle bowiem wpływa na rynek budowlany. Już teraz ceny mieszkań szybują w górę, a po 1 lipca będzie jeszcze gorzej. Nowe uregulowania nakładają bowiem na inwestorów nowe biurokratyczne oraz kosztowne obowiązki. Wciąż też brakuje przepisów wykonawczych. Do Sejmu wpłynął też poselski projekt, który przesuwa o rok datę wejścia w życie ustawy. Przeciwny takim zmianom jest Urząd Ochrony Konkurencji i Konsument, autor tej ustawy. Nie widzi on tego rodzaju zagrożeń. Podobnego zdania jest Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Natomiast eksperci uważają, że przesunięcie daty wejścia w życie tej ustawy jest zasadne, nie powinno jednak dotyczyć Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Projekt jest, ale szanse na uchwalenie raczej marne

Chodzi konkretnie o ustawę z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej jako: ustawa deweloperska). Projekt ma nikłe szanse na uchwalenie. Jego autorem jest bowiem opozycyjny klub parlamentarny Koalicja Polska. Zdaniem tych posłów, przepisy ustawy zgodnie z szacunkami ekspertów i izb gospodarczych, spowodują wzrost cen mieszkań o około 3-5 proc. Oprócz samej składki, przedsiębiorcy i konsumenci będą bowiem ponosić dodatkowe obciążenia związane z nowymi obowiązkami administracyjno-prawnymi wynikającymi z wprowadzenia Deweloperskiego Funduszy Gwarancyjnego, który zacznie funkcjonować po wejściu w życie ustawy.

Posłowie przypominają też o polityce prowadzonej przez Radę Polityki Pieniężnej. Stopy procentowe wzrosły już siedmiokrotnie w obecnym cyklu podwyżek, jaki prowadzi RPP od października 2021 r. Główna stopa NBP – stopa referencyjna – wynosi obecnie 4,5 proc. W ślad za wzrostem stóp NBP podążają stawki rynkowe, w tym stopa WIBOR. Obecnie trzymiesięczny WIBOR wynosi już 4,92 proc., a WIBOR sześciomiesięczny już 5,19 proc. Dodatkowo inflacja w marcu 2022 r. w Polsce wzrosła o 10,9 proc. Te czynniki powodują skokowy wzrost kosztów obsługi kredytu dla obecnych kredytobiorców. Jednocześnie zmniejsza się dostępność mieszkaniowa dla polskich rodzin, które planowały zakup własnego M, a po skokowej podwyżce stóp procentowych ich zdolność kredytowa uległa drastycznemu obniżeniu.

Wyścig z czasem, deweloperzy nie chcą prowadzić inwestycji na nowych zasadach

Wielu deweloperów stara się rozpocząć swoje inwestycje przed 1 lipca, nie chcą być bowiem objęci działaniem nowych przepisów. Wiążą się z nimi bowiem kosztowne obowiązki. Ustawa powołuje do życia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ze składek wpłacanych przez deweloperów. Będą one odprowadzane od wpłat dokonywanych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Dla otwartych rachunków powierniczych wyniosą maksymalnie 1 proc. wartości każdego sprzedanego mieszkania. Gdy chodzi o zamknięte rachunki powiernicze, będzie to maksymalnie 0,1 proc. Ustawa przewiduje maksymalną składkę. Nie oznacza to, że właśnie tyle wyniesie. Docelowa jej wysokość będzie wynikać z rozporządzenia ministra rozwoju, pracy i technologii.

- Do tej pory rozporządzenie nie zostało wydane, nie ma nawet jego projektu. Nie wiemy więc, ile będzie wynosić składa a to jest niezwykle ważne w kontekście projektowania i finansowania inwestycji. Ciągle też w fazie tworzenia jest tzw., ewidencja DFG prowadzona w systemie teleinformatycznym, do której deweloperzy będą mieli obowiązek przesyłać różne dane dotyczące inwestycji w tym rozliczenia z klientów, dane z ksiąg wieczystych oraz harmonogramy rzeczowo – finansowe - wylicza Przemysław Dziąg, radca prawny w PZFD.

Ustawa zawiera też kontrowersyjne rozwiązania dotyczące odbioru mieszkań oraz zwiększa kontrolę banków nad rachunkami powierniczymi.

Więcej na: prawo.pl