KATEGORIE
NEWSLETTER
Jeśli chcesz otrzymywać informacje o nowościach i promocjach, podaj swój e-mail:
e-mail:

Chcę zrezygnować

AKTUALNOŚCI

2019-08-23

Dynamiczny warszawski rynek biurowy

Wysoki popyt i niska podaż, spadek współczynnika pustostanów i elastyczne modele wynajmu. Tak wygląda w połowie 2019 roku warszawski rynek biurowy.

czytaj więcej »

2019-08-22

Budowa mieszkań z planem i za zgodą gminy

Inwestycje mieszkaniowe nie powinny być tworzone z pominięciem planów przestrzennych, ani realizowane tam, gdzie rozpraszają istniejące budownictwo i są daleko od szkół czy innych instytucji – uważają eksperci. Ich lokalizacja powinna zależeć od decyzji rady gminy. Radni mogą wpływać na standardy ustawowe i modyfikować je, ale jak się okazuje, nie bardzo chcą.

czytaj więcej »

2019-08-21

Dwucyfrowe wzrosty na budowach nowych mieszkań

W okresie styczeń-lipiec 2019 roku oddano do użytku 110,2 tys. mieszkań, czyli o 10,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku - poinformował 21 sierpnia Główny Urząd Statystyczny.

czytaj więcej »

2019-08-20

Prezydent podpisał ustawę o udostępnianiu informacji o środowisku

Usprawnienie procedur i postępowań administracyjnych dla podmiotów planujących realizację inwestycji oddziałujących na środowisko - to cel ustawy, którą podpisał prezydent. Zmiany dotyczą także organów administracji publicznej uczestniczących w procesie podejmowania rozstrzygnięć.

czytaj więcej »

2019-08-19

Zmiany w programie "Mieszkanie Plus" – wchodzi w życie ważna ustawa

W czwartek, 15 sierpnia weszła w życie nowelizacja ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN), której celem jest między innymi zwiększenie podaży gruntów. Nowe prawo ma umożliwić sprawniejszą realizację rządowego programu Mieszkanie plus.

czytaj więcej »


pokaż więcej aktualności »

e-mail: hasło:
2019-08-14

Restrukturyzacja odpowiedzią na problemy w branży budowlanej

Informacje o składanych przez głównych wykonawców wnioskach o ogłoszenie upadłości mogą świadczyć o zbliżającym się kryzysie w branży budowlanej, podobnym do tego z 2012 roku. Podmioty, które w swoim portfelu mają zarówno nierentowne inwestycje, jak i zyskowne powinny rozważyć skorzystać z możliwości postępowania restrukturyzacyjnego, które pozwala odstąpić od umowy.

 

Od wejścia Polski do Unii Europejskiej w stosunkowo niedługim czasie nastąpił szybki wzrost prowadzonych inwestycji infrastrukturalnych. Szczególnie duże natężenie prac budowlanych nastąpiło w związku organizacją w Polsce Euro 2012, ale liczba obecnie prowadzonych inwestycji jest porównywana. Koniunktura przegrzewa się, co bezpośrednio wpływa na wzrost cen towarów i usług. Efektem takiej sytuacji może być powtórzenie scenariusza z 2012 roku, czyli fali upadłości przedsiębiorców z branży budowlanej. 

Przed 2012 rokiem liczba upadłości podmiotów z branży budowlanej stanowiła około 10 proc. wszystkich upadłości przedsiębiorców, a w 2012 r. już 25 proc. wszystkich upadłości.  Odnotowano wzrost o 53 proc. Wkrótce może być podobnie.

 

NIK ostrzegał przed czarnym scenariuszem

Możliwe problemy finansowe w branży budowanej zauważa także Najwyższa Izba Kontroli.W swoich raportach ostrzega o możliwości powtórzenia się sytuacji z lat 2010- 2012, gdzie wiele podmiotów z branży budowlanej borykało się z problemami finansowymi, a w konsekwencji część z nich ogłosiła upadłość – powyższe dotyczy w szczególności umów zawartych w systemie prawa zamówień publicznych.

O pierwszych oznakach kryzysu mogą świadczyć informacje w mediach o składanych przez głównych wykonawców wnioskach o ogłoszenie upadłości np. Energopol Szczecin S.A., a także informacje o odstąpieniu od umów przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad (chociażby w zakresie trzech odcinków drogi S5 w województwie kujawsko-pomorskim). Skutkiem odstąpień oraz ogłoszenia upadłości głównych wykonawców mogą być kolejne wnioski o upadłość, tym razem podwykonawców zatrudnionych w celu realizacji inwestycji. Zadziałała tutaj efekt domina, który może pociągnąć za sobą kolejne współpracujące ze sobą podmioty przy danej inwestycji.

 

Znowu winna waloryzacja

W mojej ocenie szczególnie zagrożone są podmioty, które biorą udział w inwestycjach wycenianych na podstawie cen za lata 2015-2017, a które podpisały kontrakty w 2017 roku i rozpoczęły ich wykonywanie od 2018 r. Wynika to z faktu, że od 2018 roku następuje ciągły wzrost cen towarów i usług w branży budowlanej. Oznacza to, że już w chwili rozpoczęcia wykonywania kontraktu jest on dla przedsiębiorcy nierentowny.

W sytuacji, gdy przedsiębiorca posiada finansowanie możliwym jest, że pomimo zawarcia nierentownego kontraktu jego sytuacja pogorszy się, ale nie będziemy mogli mówić o jego niewypłacalności, a o zagrożeniu niewypłacalnością. Natomiast, gdy zawarł kilka takich kontraktów jego sytuacja kształtuje się zgoła odmiennie, a niewypłacalność takiego podmiotu to kwestia czasu. Zauważyć przy tym należy, iż mechanizmy waloryzacyjne stosowane w tych kontraktach np. przez GDDKIA są wartościowo nieadekwatne do stwierdzanych na rynku wzrostów cen zarówno robocizny jak i materiałów.

 

Lekiem postanowienie sanacyjne

Jednym z rozwiązań powyższego problemu i daniem szansy podmiotom, które w swoim portfelu mają zarówno nierentowne inwestycje, ale również takie, które przyniosą zysk, jest skorzystanie z możliwości otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego. W ramach postępowania sanacyjnego ustawodawca przewidział bowiem możliwość odstąpienia od nierentownych kontraktów. Przed 2016 rokiem, czyli przed wprowadzeniem Prawa restrukturyzacyjnego możliwość odstąpienia od nierentownego kontraktu miał wyłącznie syndyk, w toku postępowania upadłościowego obejmującego likwidacje majątku dłużnika, na podstawie art. 98 prawa upadłościowego.

Należy jednak pamiętać, że przed złożeniem wniosku o otwarcie postępowania sanacyjnego musimy dokonać wstępnej weryfikacji pozostałych kontraktów. Samo odstąpienie od nierentownych umów nie przełoży się na poprawę sytuacji przedsiębiorcy, gdy nie posiada on kontraktów, które umożliwią mu spłatę wierzycieli w ramach zawartego układu. Tym samym rozwiązanie takie może być bardzo korzystne dla podmiotów, które z jednej strony realizują szereg inwestycji, a z drugiej posiadają zawarty kontrakt/kontrakty, które w istotny sposób obciążają, w innym przypadku prawidłowo funkcjonujące przedsiębiorstwo.

 

Źródło: prawo.pl

 

 

601885039

POLCEN Sp. z o.o.

Adres
ul. Nowogrodzka 31 
lok. 333
00-511 Warszawa
Telefon / Fax
tel.: 22 622 29 62, 22 622 16 61 
tel. 601 885 039, fax 22 122 15 32
Dojazd
zobacz mapę dojazdu
 
e-mail
wydawnictwo@polcen.com.pl




Powiadomienie o plikach cookies
[x] Nie pokazuj więcej
Uprzejmie informujemy, iż niniejsza witryna korzysta z plików cookies. Pozostając na niej wyrażasz zgodę na korzystanie z plików cookies. Dowiedz się więcej, czytając Politykę prywatności.