Ceny mieszkań w Polsce - czy spadną w 2021 roku?

Ceny mieszkań w Polsce - prognozy 2021. Od kilku lat ceny mieszkań w Polsce rosną. Czy obecna sytuacja to zmieni? Aktualnie Polska walczy z falą dużego wzrostu zachorowań na koronawirusa. To nowy problem, który ma duży wpływ na rynek nieruchomości. Czy pandemia spowoduje, że ceny mieszkań w 2021 roku spadną? Dowiedz się jakie są prognozy. Poznaj opinie ekspertów.

Jak pandemia wpłynęła na ceny mieszkań w Polsce?

Fala dużego wzrostu zachorowań na koronawirusa w Europie i podejmowanych koniecznych działań ochronnych przez poszczególne kraje powoduje negatywne skutki gospodarcze, które mogą odbić się również na rynku nieruchomości. Jak sytuacja dotychczas wpłynęła na ceny mieszkań w Polsce? Otóż, epidemia spowodowała, że wzrosty straciły na dynamice, ale nie zniknęły. Za mieszkania w największych miastach trzeba płacić o ponad 10% więcej niż przed rokiem – wynika z danych NBP.

W trzecim kwartale 2020 ceny mieszkań wciąż rosły. Na 7 największych rynkach przeciętna cena transakcyjna lokalu od dewelopera była o 9% wyższa niż rok wcześniej. W przypadku mieszkań z drugiej ręki wzrosty cen były podobne. Średnia cena, którą wpisywali Polacy w aktach notarialnych wzrosła o 9,1%. Są to wyniki dla Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia.

Jeszcze w pierwszej połowie roku 2020 eksperci przewidywali, że spowolnienie rynku nieruchomości może spowodować, że ceny mieszkań przestaną rosnąć i pozostaną na stałym poziomie. I tak jest aktualnie. Ceny mieszkań na rynkach regionalnych pozostają na stabilnym poziomie, a w Warszawie rosną, choć 2-3 razy wolniej niż przed epidemią.

Gdzie najbardziej wzrosły ceny mieszkań w 2020 roku?

Wzrost cen w poszczególnych miastach był bardzo różnicowany. W ciągu ostatnich 12 miesięcy najmocniej mieszkania używane zdrożały w Łodzi (15%) i Poznaniu (17%), najmniej w Bydgoszczy, Opolu i Zielonej Górze. Mniejsze wzrosty zanotowano na rynku mieszkań nowych. W trzecim kwartale mieszkania w Gdyni były sprzedawane nawet o 1% taniej niż przed rokiem, a w Lublinie ceny wróciły do poziomu sprzed roku. Na drugim biegunie znajdziemy Kraków, Zieloną Górę, Warszawę i Kielce. W tych miastach deweloperzy sprzedawali mieszkania o co najmniej 10% drożej niż w roku 2019.

Zmiany cen mieszkań w Polsce na rynku mieszkań używanych

Ceny mieszkań używanych bank centralny liczy z uwzględnieniem jakości sprzedawanych mieszkań (tzw. indeks hedoniczny). Ten sugeruje, że na największych rynkach mieszkania używane w ostatnim roku zdrożały mocniej, bo o 10,8%. To najbardziej wiarygodna informacja o tym jak w ostatnim czasie zmieniały się ceny mieszkań w Polsce. Chodzi o to, że na zwykłą średnią cenę bardzo mocno wpływa to, jeśli Polacy kupią w danym czasie więcej apartamentów (wtedy średnia cena transakcyjna idzie do góry), albo wręcz przeciwnie – więcej wybierają mieszkań w PRL-owskich blokach (wtedy średnia cena spada). Analitycy NBP zbierają tak dokładne dane i mają ich tak dużo, że potrafią takie zmiany wychwycić i obliczyć faktyczną zmianę cen. Tak w uproszczeniu działa wspomniany indeks hedoniczny. Dane, które NBP opublikował za trzeci kwartał dotyczą okresu od czerwca do sierpnia 2020, dlatego liczby te bank centralny może jeszcze rewidować przy okazji kolejnych publikacji.

Więcej na: muratorplus.pl