Warunki zabudowy będą wydawane na trzy lata, a nie bezterminowo

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przymierza się do reformy planistycznej. Chce, by weszła w życie w przyszłym roku. Obecne studia mają zastąpić plany ogólne, a ważność warunków zabudowy zostanie ograniczona do trzech lat. Stare decyzje, wydane przed wejściem w życie nowych przepisów, z czasem wygasną. Samorządy i inwestorzy są pełni obaw. Boją się bałaganu i niepotrzebnych wydatków.

Rząd nie porzucił pomysłu wprowadzenia zmian w ładzie przestrzennym. Prawdopodobnie w tym tygodniu do prekonsultacji trafi projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów pojawi się informacja na jego temat.

Projekt jest kompilacją pomysłów, które pojawiały się już wcześniej. Samorządy, inwestorzy i prawnicy nie są zachwyceni. Dla nich najważniejsza jest stabilizacja prawa, boją się chaosu, w tym wydłużenia się czasu załatwiania formalności. Deweloperzy ostrzegają też przed podwyżką cen mieszkań.

Rząd nie porzucił pomysłu wprowadzenia zmian w ładzie przestrzennym. Prawdopodobnie w tym tygodniu do prekonsultacji trafi projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów pojawi się informacja na jego temat.

Projekt jest kompilacją pomysłów, które pojawiały się już wcześniej. Samorządy, inwestorzy i prawnicy nie są zachwyceni. Dla nich najważniejsza jest stabilizacja prawa, boją się chaosu, w tym wydłużenia się czasu załatwiania formalności. Deweloperzy ostrzegają też przed podwyżką cen mieszkań.

Trudne czasu, a tu zmiana, bez sensu

Sceptyczni są inwestorzy. Nie chcą zmian w pandemii. Ich zdaniem lepiej jest poczekać na lepsze czasy.- Reforma planistyczna w czasie pandemii jest mocno ryzykowna. W tej chwili rośnie popyt na nowe mieszkania, a maleje ich podaż. Duże zmiany mogą bardzo negatywnie wpłynąć na podaż. Istnieje ryzyko, że mogą zablokować inwestycje. Przede wszystkim mam na myśli zmiany dotyczące planów i warunków zabudowy. Mogą one przełożyć się na podwyżkę ceny mieszkań – uważa Przemysław Dziąg, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich

Przypomina, że z budową na podstawie warunków zawsze wiąże się ryzyko, nigdy nie wiadomo na jaki finalnie kształt inwestycji pozwolą warunki zabudowy i czy w ogóle pozwolą. W wypadku planów nie ma takich wątpliwości. - Może warto rozwijać i wprowadzić instrumenty podobne do tych istniejących w lex deweloper. Zgodnie z tymi przepisami rada gminy (miasta) podejmuje uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji – twierdzi Przemysław Dziąg.

PZFD uważa też, że wygaszanie starych warunków jest ryzykowne. Ministerstwo powinno się nad tym mocno zastanowić. Inwestycje są różne, niektóre realizuje się latami, szybkie wygaszenie warunków może mocno namieszkać na rynku.

Samorządy: A skąd mamy brać pieniądze na plany i odszkodowania

Samorządy są przyzwyczajone, że rząd ciągle zapowiada reformy planistyczne a potem wcześniej czy później z nich rezygnuje. Z reguły tak się dzieje, gdy zmienia się wiceminister w Ministerstwie Rozwoju i Technologii odpowiedzialny za planowanie. Mają jednak obawy, że w końcu nie skończy się nas zapowiedziach. Nowa propozycja nie wzbudza zachwytu. Bo co zrobić ze studiami, nad którymi obecnie toczą się prace? Boją się też, że zostaną przygniecione ogromnymi roszczeniami odszkodowawczymi właścicieli, których nieruchomości stracą na wartości na skutek uchwalenia ogólnych planów.

Więcej na: prawo.pl