Mieszkania bez wkładu własnego od 27 maja 2022. Dla kogo? Na jakich warunkach?

Mieszkania bez wkładu własnego to projekt rządu, mający na celu pomoc w zakupie mieszkania tym, których co prawda stać na spłatę kredytu mieszkaniowego, ale nie mają oszczędności na wkład własny. Dla kogo będą mieszkania bez wkładu własnego? Jak będą finansowane? Jakie wyznaczono limity cenowe na mieszkania? Czy wszędzie będzie można dostać kredyt bez wkładu własnego na mieszkanie?

Dla kogo mieszkania bez wkładu własnego?

Mieszkanie bez wkładu własnego to propozycja programu zwiększającego dostępność do finansowania własnego mieszkania dla tych, którzy:

• chcą mieć swoje pierwsze mieszkanie z rynku pierwotnego,
• szukają mieszkania na rynku wtórnym lub społecznym,
• decydują się na budowę domu.

Łącznie z programu Mieszkanie bez wkładu własnego będzie mogło skorzystać około 80 tys. rodzin rocznie. Ten instrument finansowy pomysłodawcy kierują głównie do osób między 20 a 40 roku życia, małżeństw lub osób samotnie wychowujących dzieci. Nie jest to oferta dla singli.

Limity metrażowe mieszkań bez wkładu własnego

Z pomocy skorzystać mogą rodziny, które nie posiadają innego mieszkania, chyba, że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci, ale wprowadzono limity metrażowe:

• nie większe niż 50 m², gdy dzieci jest dwoje,
• 75 m², gdy dzieci jest troje,
• 90 m², gdy dzieci jest czworo.

Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci nie ustalono limitu metrażowego.

Jakie dopłaty do wkładu własnego na mieszkanie?

Wkład własny ma być „gwarantowany, zapewniany lub spłacany przez państwo” i to ma rozwiązać najważniejszy problem młodych rodzin oraz rodzin wielodzietnych, jakim jest zakup własnego mieszkania. Wkład własny będzie gwarantowany za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego do 20% do kwoty 100 tys. zł przez okres maksymalnie 15 lat.

Jak czytamy w Polskim Ładzie: „Państwo będzie gwarantować maksymalnie 100 tys. zł wkładu własnego dla kredytobiorców lub oferować dofinansowanie w wysokości do 160 tys. zł dla osób korzystających z mieszkalnictwa społecznego czy też rodzin wielodzietnych (w zależności od liczebności rodziny).

Od czego zależy wysokość wsparcia?

Wysokość finansowania ma być uzależniona od liczby dzieci w rodzinie. W miarę jak powiększać będzie się rodzina, BGK ma pomóc w spłacie części gwarantowanego kredytu mieszkaniowego. Będzie to tzw. spłata rodzinna. Ma ona wynosić:

• 20 tys. zł - w przypadku drugiego dziecka 
• 60 tys. zł - w przypadku trzeciego dziecka,
• plus 20 tys. zł  - w przypadku każdego kolejnego dziecka.

Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego nie wszędzie dostępny

Projekt Mieszkanie bez wkładu własnego będzie wprowadzał limit ceny (wyznaczany co pół roku) w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania. Już teraz znane są te limity dla niemal wszystkich miast wojewódzkich. Wynika z nich niestety, że choć część osób będzie miała łatwy dostęp do wsparcia, to inni z takiego kredytu nie skorzystają. Dzieje się tak, ponieważ limity cen kwalifikujące do wsparcia nie są określane na bazie cen faktycznie płaconych za mieszkania, a na podstawie informacji na temat tego, ile kosztuje budowa metra kwadratowego mieszkania na danym obszarze. Szczególnie dziś – gdy ceny gruntów, materiałów budowlanych i robocizny rosną – ten punkt odniesienia bywa nieprzystającym do cen mieszkań.

Więcej na: muratorplus.pl