Nie tylko domy do 70 mkw., ale wszystkie wille bez pozwolenia? Duże ryzyko

Większe domy, nie tylko te do 70 mkw., także mają być budowane na uproszczonych zasadach i bez pozwolenia na budowę. W ten sposób politycy chcą zjednać sobie wyborców, ale, czy to się uda? Wbrew pozorom budowa bez formalności to żadne uproszczenie. Raczej kolejny przykład przerzucania ryzyka na inwestora, ale nie tylko na niego. Na zmianach ucierpią jego sąsiedzi. Szybko nie pozbędą się "gargamela" zza płotu.

Ministerstwo Rozwoju u Technologii ogłosiło, że szykuje kolejne ułatwienia dla inwestorów. Teraz już domy jednorodzinne maksymalnie dwukondygnacyjne, wznoszone na własny użytek, będzie można budować na zgłoszenie na podobnych zasadach jak domy do 70 mkw. Eksperci nie mają wątpliwości, że proponowane rozwiązanie nie dość, że wsadza na "minę" kolejnych inwestorów, to przy okazji szkodzi sąsiadom. Trudno będzie walczyć z niechcianą budową za miedzą.. Nie ma co liczyć bowiem specjalnie na nadzór budowlany, który od lat jest niedofinansowany i ma braki kadrowe.

Dom na zgłoszenie - realizacją marzeń?

Na razie projektu nie ma. Także w wykazie prac legislacyjnych nie pojawiła się jeszcze informacja na temat planowanych zmian w prawie budowlanym. Na konferencji prasowej opowiedział o nich jedynie Waldemar Buda, minister Rozwoju i Technologii.

- W MRiT pracujemy nad likwidacją pozwoleń na budowę dla domów jednorodzinnych bez ograniczenia powierzchni. To rozwiązanie jest adresowane zarówno do osób indywidualnych jak również do małżeństw i rodzin z dziećmi, czyli do każdej osoby, która posiada własną działkę. Inwestor będzie musiał dołączyć do zgłoszenia projekt budowlany. Obowiązkowy będzie też kierownik budowy. Uproszczone zostaną też formalności związane z odbiorem - tłumaczył dziennikarzom minister.

Minister zdradził też, że zmiany wejdą w życie już od 2023 r. Nic jednak nie powiedział, czy tak jak w wypadku domów do 70 mkw. będzie obowiązywał zakaz wnoszenia sprzeciwu. Wówczas rola urzędnika zostanie ograniczona tylko do przyjęcia od inwestora zgłoszenia, nawet jak zobaczy błędy we wniosku, nic nie będzie mógł zrobić, ponieważ będzie miał związane ręce zakazem. Z nieoficjalnych informacji uzyskanych przez Prawo.pl wynika, że wprowadzenie takiego rozwiązania jest rozważane.

Dom bez formalności, czyli przerzucenie obowiązków na inwestora

Nośne medialnie hasło jak "Dom bez formalności" w rzeczywistości może być dla inwestora kukułczym jajem.

- Planowane zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę budynków jednorodzinnych stanowi kontynuację procedury dla domów do 70mkw, ale jednocześnie nie rozwiązuje problemów, które zostały już zidentyfikowane w praktyce - ostrzega dr. Martyna Sługocka, prawnik oraz autorka Legal Alert-u.

W jej opinii nadal w przepisach nie mówi się wprost, że brak obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie oznacza wyłączenia inwestycji spod wszystkich regulacji prawnych. - Inwestorom często wydaje się, że w ramach tzw. uproszczonej procedury mogą realizować inwestycję niezależnie od ustaleń miejscowego planu albo na gruncie rolnym. Tymczasem jest zupełnie inaczej. - Inwestycja musi być zgodna ze wszystkimi przepisami. Różnica polega jedynie na tym, że inwestor sam musi zadbać o tę zgodność, bo organ administracji architektoniczno-budowlanej nie posiada kompetencji do weryfikowania przedłożonej dokumentacji - dodaje.

Więcej na: prawo.pl