2024-01-26
Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – analizaCoraz więcej właścicieli i zarządców nieruchomości decyduje się zamienić książkę papierową na cyfrową. Całkowita liczba cyfrowych książek założonych w aplikacji c-KOB wynosi blisko 5 tysięcy. W styczniu br. dynamika wzrostu jest trzykrotnie wyższa niż w styczniu w roku ubiegłym. Prowadzenie cyfrowej książki dla nowych obiektów jest od tego roku obowiązkowe.
2023-10-30
Nowe przepisy mają zapobiegać sąsiedzkim sporom o sposób zabudowy terenuTrudno się dziwić, że smród i hałas dobiegający z zabudowań gospodarczych jest powodem skarg mieszkańców sąsiednich domów. Takim sytuacjom mają zapobiegać niektóre przepisy znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2023-10-06
Program TERMO 100000 mieszkań zasilanych zieloną energią w ramach grantu OZEMieszkańcy ponad 1,5 tys. bloków i kamienic w całym kraju z dumą będą mogli stwierdzić, że mieszkają w budynkach eko. Zielone instalacje o mocy blisko 36 megawatów zasilą przeszło 100 tys. mieszkań.
2023-09-27
Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego? Jest projekt rozporządzeniaMinisterstwo Rozwoju i Technologii opublikowało kolejne rozporządzenie związane z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem chodzi o sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy.
Budowanie mieszkań w formule PPP się rozkręci. Pytanie kiedy
Komunalne inwestycje mieszkaniowe w formule partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) w Polsce można policzyć na palcach jednej ręki. Samorządowcy wskazują jednak, że ten sposób rozwijania budownictwa może w najbliższych latach stać się bardziej popularny. Pod kilkoma warunkami...
- - Partnerstwo publiczno-prywatne (PPP) okazało się w naszym mieście jednym ze sposobów na zapełnienie luki w budownictwie socjalnym - mówi Tomasz Frischmann, burmistrz Oławy.
- - Dziś nie planujemy kolejnych inwestycji w formule PPP, m.in. ze względu na rozchwiany rynek budowlany, finansowy, wzrost cen, inflację - zastrzega.
- - Uważam jednak, że w przyszłości warto pozyskiwać finansowanie od prywatnych inwestorów na realizację zadań publicznych, w tym mieszkalnictwa w modelu PPP - zaznacza Frischmann.
W Oławie zrealizowano już trzy projekty budowlane w formule partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP), w tym budynek wielorodzinny z 34 mieszkaniami socjalnymi. Koszt inwestycji: 5,7 mln zł. Obiekt oddano do użytku w 2016 r.
Wynagrodzeniem partnera prywatnego (inwestora obiektu) są czynsze od najemców oraz dopłaty od podmiotu publicznego (gminy) rekompensujące obniżenie stawek za wynajem w stosunku do cen rynkowych.
Odpowiedź na załamanie rynku mieszkaniowego
- Dlaczego zdecydowaliśmy się na model PPP właśnie w budownictwie socjalnym? W latach 2011-2012 Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) z powodu braku dopłat praktycznie przestały realizować swoje podstawowe cele w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Fundusze na ten cel ponownie zaczęły napływać w 2015 r. - przypomina Tomasz Frischmann, burmistrz Oławy.
I dodaje, że pojawiła się więc w tym czasie luka w mieszkalnictwie miejskim.
- Dlatego szukaliśmy pomysłów na ożywienie inwestycji w tej dziedzinie. Jednym z nich stało się właśnie partnerstwo publiczno-prywatne. Wówczas zasadniczym argumentem przemawiającym za tym modelem było to, że tego przedsięwzięcia nie trzeba było wpisywać do długu publicznego - dodaje.
Wyjaśnia, że okres spłaty finansowania inwestycji to 12 lat i kończy się w 2026 r. - Radnych i mieszkańców przekonało także to, że po 10 latach ten budynek niejako ponownie będzie odbierany przez gminę od prywatnego inwestora, a więc obiekt stanie się już naszą własnością - tłumaczy Tomasz Frischmann.
- Eksploatując budynek, inwestor wie, że ta nieruchomość będzie przedmiotem odbioru, zatem dba o jej stan techniczny - zaznacza burmistrz.
Będą kolejne inwestycje mieszkaniowe w formule PPP?
Czy miasto zdecyduje się na kolejne inwestycje mieszkaniowe w formule PPP?
- Myślę, że tak, ale nie teraz. Mamy obecnie rozchwiany zarówno rynek budowlany, jak i związany z pozyskiwaniem środków finansowych. Zmagamy się z inflacją. Wykonawcy zapewne oczekiwaliby rewaloryzacji cen, stąd całe przedsięwzięcie w modelu PPP byłoby dziś bardzo drogie - stwierdza burmistrz Oławy. - Dlatego na razie poprzestajemy na inwestycjach w ramach programów SIM (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe) oraz Mieszkanie Plus. W przeciwieństwie do formuły PPP, nie wymagają one od nas na początek angażowania środków finansowych.
Uważa jednak, że w dziedzinie budownictwa komunalnego partnerstwo publiczno-prywatne ma przyszłość.
- Wzorem brytyjskiego modelu PPP warto pozyskiwać finansowanie od prywatnych inwestorów na realizację zadań publicznych, w tym mieszkalnictwa - stwierdza. - Być może należałoby poprawić i uprościć obowiązujące w Polsce regulacje prawne dotyczące PPP. Kiedy przygotowywaliśmy nasz projekt, więcej czasu wymagało przygotowanie materiałów związanych z wyborem partnera niż sam etap budowy.
Żory: w modelu PPP powstanie 400 mieszkań
W grudniu 2020 roku miasto Żory (woj. śląskie) opublikowało ogłoszenie dotyczące zamówienia robót budowlanych w formule partnerstwa publiczno-prywatnego (w rozumieniu ustawy z 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym).
W ramach wspólnej realizacji przedsięwzięcia partner prywatny zobowiązany będzie do zaprojektowania, sfinansowania i przeprowadzenia robót budowlanych. Będzie też odpowiedzialny za utrzymanie techniczne obiektów w celu zapewnienia standardów ich dostępności.
Wybrana w postępowaniu firma zaprojektuje, wybuduje i sfinansuje osiedle mieszkaniowe oraz przez 20 lat będzie utrzymywała infrastrukturę i nią zarządzała. Miasto planuje, że do 2025 roku w formule PPP postanie w Żorach pięć budynków z około 400 mieszkaniami.
- To dobry wybór dla rodzin i osób uprawnionych do otrzymania lokalu od miasta, które nie mogą lub nie chcą zakupić mieszkania z kredytem bankowym - mówił serwisowi enowiny.pl Adrian Lubszczyk, kierownik biura promocji żorskiego magistratu.
Więcej na: portalsamorzadowy.pl
