2024-01-26
Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – analizaCoraz więcej właścicieli i zarządców nieruchomości decyduje się zamienić książkę papierową na cyfrową. Całkowita liczba cyfrowych książek założonych w aplikacji c-KOB wynosi blisko 5 tysięcy. W styczniu br. dynamika wzrostu jest trzykrotnie wyższa niż w styczniu w roku ubiegłym. Prowadzenie cyfrowej książki dla nowych obiektów jest od tego roku obowiązkowe.
2023-10-30
Nowe przepisy mają zapobiegać sąsiedzkim sporom o sposób zabudowy terenuTrudno się dziwić, że smród i hałas dobiegający z zabudowań gospodarczych jest powodem skarg mieszkańców sąsiednich domów. Takim sytuacjom mają zapobiegać niektóre przepisy znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2023-10-06
Program TERMO 100000 mieszkań zasilanych zieloną energią w ramach grantu OZEMieszkańcy ponad 1,5 tys. bloków i kamienic w całym kraju z dumą będą mogli stwierdzić, że mieszkają w budynkach eko. Zielone instalacje o mocy blisko 36 megawatów zasilą przeszło 100 tys. mieszkań.
2023-09-27
Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego? Jest projekt rozporządzeniaMinisterstwo Rozwoju i Technologii opublikowało kolejne rozporządzenie związane z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem chodzi o sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy.
Nowe przepisy mają zapobiegać sąsiedzkim sporom o sposób zabudowy terenu
Trudno się dziwić, że smród i hałas dobiegający z zabudowań gospodarczych jest powodem skarg mieszkańców sąsiednich domów. Takim sytuacjom mają zapobiegać niektóre przepisy znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- - Wpływa do nas dużo skarg od właścicieli domów mieszkalnych usytuowanych w pobliżu zabudowań rolniczych - przyznaje Grzegorz Kmiecik z Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
- Skargi często dotyczą odoru i hałasu dobiegającego z zabudowań gospodarczych.
- Część przepisów znowelizowanej ustawy o planowaniu przestrzennym, która weszła w życie 24 września 2023 r., ma zapobiegać takim sytuacjom, będącym powodem wielu sąsiedzkich sporów.
- Kluczowe w tym zakresie są zapisy dotyczące tworzenia stref planistycznych w ramach planów ogólnych gmin.
Droga do tworzenia planów ogólnych gmin nie będzie łatwa
24 września 2023 r. zaczęła obowiązywać znowelizowana ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznaczająca rewolucję w tej dziedzinie. W ramach tej reformy wprowadzone zostały zupełnie nowe narzędzia i dokumenty, jak między innymi zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI), rejestr urbanistyczny oraz plan ogólny gminy (zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy).
Chyba największe kontrowersje i dyskusje nadal wzbudzają plany ogólne gmin, które samorządy muszą sporządzić do 1 stycznia 2026 roku. Po pierwsze na ich przygotowanie jest bardzo mało czasu, a nie wszystkie jednostki samorządu terytorialnego dysponują dziś wystarczającymi zasobami kadrowymi i organizacyjno-finansowymi.
Po drugie, mimo że 12 września br. ukazał się projekt rozporządzenia w sprawie sposobu przygotowania planu ogólnego gminy, narzędzie to wciąż wymaga wyjaśnień oraz interpretacji ze strony Ministerstwa Rozwoju i Technologii, które przygotowało ustawę reformującą planowanie przestrzenne w Polsce.
Dlatego resort rozwoju zorganizował w październiku konferencję dla samorządowców dotyczącą poszczególnych elementów nowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym oczywiście zasad oraz najważniejszych celów tworzenia planów ogólnych gmin.
Elementy obowiązkowe i dobrowolne planu ogólnego gminy
Grzegorz Kmiecik, naczelnik Departamentu Planowania Przestrzennego w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, przypominał podczas konferencji, że na zawartość planu ogólnego gminy składają się zarówno elementy obligatoryjne, jak i fakultatywne (patrz wykres poniżej). O uwzględnieniu tych drugich w planie ogólnym zadecyduje dana jednostka samorządu terytorialnego.
Do elementów obowiązkowych planu ogólnego gminy (wymaganych ustawą) zalicza się między innymi: strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne, profil funkcjonalny stref planistycznych oraz parametry zabudowy i zagospodarowania terenu.
Natomiast elementami fakultatywnymi (zależnymi od samorządów) są: gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, obszary uzupełnienia zabudowy, a także zabudowy śródmiejskiej.
