2024-01-26
Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – analizaCoraz więcej właścicieli i zarządców nieruchomości decyduje się zamienić książkę papierową na cyfrową. Całkowita liczba cyfrowych książek założonych w aplikacji c-KOB wynosi blisko 5 tysięcy. W styczniu br. dynamika wzrostu jest trzykrotnie wyższa niż w styczniu w roku ubiegłym. Prowadzenie cyfrowej książki dla nowych obiektów jest od tego roku obowiązkowe.
2023-10-30
Nowe przepisy mają zapobiegać sąsiedzkim sporom o sposób zabudowy terenuTrudno się dziwić, że smród i hałas dobiegający z zabudowań gospodarczych jest powodem skarg mieszkańców sąsiednich domów. Takim sytuacjom mają zapobiegać niektóre przepisy znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2023-10-06
Program TERMO 100000 mieszkań zasilanych zieloną energią w ramach grantu OZEMieszkańcy ponad 1,5 tys. bloków i kamienic w całym kraju z dumą będą mogli stwierdzić, że mieszkają w budynkach eko. Zielone instalacje o mocy blisko 36 megawatów zasilą przeszło 100 tys. mieszkań.
2023-09-27
Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego? Jest projekt rozporządzeniaMinisterstwo Rozwoju i Technologii opublikowało kolejne rozporządzenie związane z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem chodzi o sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy.
Wielka płyta: tajemnicze badania ITB
Badanie stanu technicznego budynków z wielkiej płyty w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego − proponuje Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa. Takie badania resort zlecił już w 2016 r. Instytutowi Techniki Budowlanej (ITB). Jakie są efekty?
30 października 2017 r. rząd przyjął informację ministra infrastruktury i budownictwa Andrzeja Adamczyka zatytułowaną „Działania korespondujące z realizacją celów Narodowego Programu Mieszkaniowego”.
Wielka płyta i nie tylko
O tych działaniach, które mają realizować różne ministerstwa, mówił 26 października w czasie Międzynarodowej Konferencji Monitoring Rynku Budowlanego 2017 Artur Polak z departamentu mieszkalnictwa Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. W grę wchodzi np. program wsparcia energooszczędnego budownictwa drewnianego „Polskie Domy Drewniane – mieszkaj zgodnie z Naturą”, który mają realizować Ministerstwo Środowiska i Lasy Państwowe (efektem ma być ok. 10 tys. domów). Ponadto Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa chce wspólnie z Ministerstwem Edukacji Narodowej dostosować szkolnictwo zawodowe do wymogów rynku budownictwa mieszkaniowego.
Z kolei Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zamierza poprawić ochronę nabywców mieszkań na rynku deweloperskim, zaś Ministerstwo Finansów pracuje nad wprowadzeniem na rynek tzw. REIT-ów, czyli spółek lub funduszy, w których każdy będzie mógł zainwestować w mieszkania na wynajem.
Ważnym uzupełnieniem Narodowego Programu Mieszkaniowego mają być także „badania stanu technicznego zasobów z wielkiej płyty, realizowane przez Instytut Techniki Budowlanej”. Temat nie jest jednak nowy. Samo Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przyznaje, że realizacja programu pod nazwą „Ocena bezpieczeństwa i trwałości budynków wykonanych metodami uprzemysłowionymi” rozpoczęła się w 2016".
W dokumencie, który ministerstwo przedstawiło rządowi czytamy: „W raporcie rocznym za 2016 r. Instytut przedstawił wstępne wyniki prowadzonych badań, bez wskazania propozycji wytycznych oraz działań naprawczych. W 2017 roku kontynuowana jest realizacja Programu, w tym prowadzenie badań w miejscach połączeń konstrukcyjnych w budynkach oraz opracowanie projektu ogólnych wytycznych diagnozowania budynków wzniesionych w technologiach uprzemysłowionych”. Problem w tym, że w liczącym 76 stron raporcie, który ITB zamieścił na swojej stronie internetowej, nie znaleźliśmy żadnej wzmianki na temat badania wielkiej płyty.
Problemy techniczne z konstrukcją budynku
Dodajmy, że wynikami badań może być zainteresowanych nawet kilka milionów Polaków. Mają one bowiem przesądzić, czy budynki z wielkiej płyty są bezpieczne i trwałe, a także czy można je przebudować. Wiele usterek wielkiej płyty można dostrzec podczas oględzin okresowych: rysy i pęknięcia elementów ściennych i stropowych, nieszczelności w miejscu łączeń balkonów i loggii ze ścianą budynku, zawilgocenia i wykwity pleśni, rdzawe zacieki na powierzchni elementów żelbetowych, ubytki betonu, objawy degracji pokrycia dachowego i systemu odwodnienia. Najbardziej wrażliwymi miejscami wielkiej płyty są łączniki warstw faktutowej i nośnej. Najszybciej ulegają zawilgoceniu i korozji wskutek działania wód opadowych oraz wilgoci z pary wodnej wykraplającej się w przegrodzie. Degradacja najszybciej zachodzi w betonie porowatym, pojawiającym się w niestarannie wykonanych złączach ścian warstwowych, elementach stropowych i ścianach piwnicznych. Wady betonu są też przyczyną pęknięć samych płyt fakturowych. Dlatego konieczne jest poznanie stanu technicznego tych elementów przed przystąpieniem do prac modernizacyjnych, a szczególnie przed położeniem dodatkowej zewnętrznej warstwy termoizolacji. W przypadku łączników należy określić sposób, w jaki je zaprojektowano i wykonano, zbadać ich stan, stopień związania z betonem i nośność. Problemami, które można stwierdzić są: korozja prętów, niezgodność ich rozstawu i średnicy z projektem, odpadanie otuliny. Wady płyt fakturowych mogą polegać na spękaniach, zbyt wysokiej nasiąkliwości betonu, za dużej lub za małej grubości (wynik błędów powstałych podczas prefabrykacji). Z kolei warstwa termoizolacyjna bywa zawilgocona, a jej grubość jest często zdecydowanie za mała.
Po stwierdzeniu tych wad wykonuje się uszczelnianie pęknięć, ochronę powierzchniową betonu, odciążenie istniejących łączników przez montaż nowych kotew rozporowych, naprawę obróbek blacharskich odprowadzających wodę poza płytę. Dodatkowa warstwa ocieplenia położona na zewnętrznej stronie ściany zapewnia wieszakom lepsze warunki pracy, eliminując wilgoć i wielokrotne zmiany temperatury.
Tekst: mawi
Źródło: http://www.muratorplus.pl
