2024-01-26
Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – analizaCoraz więcej właścicieli i zarządców nieruchomości decyduje się zamienić książkę papierową na cyfrową. Całkowita liczba cyfrowych książek założonych w aplikacji c-KOB wynosi blisko 5 tysięcy. W styczniu br. dynamika wzrostu jest trzykrotnie wyższa niż w styczniu w roku ubiegłym. Prowadzenie cyfrowej książki dla nowych obiektów jest od tego roku obowiązkowe.
2023-10-30
Nowe przepisy mają zapobiegać sąsiedzkim sporom o sposób zabudowy terenuTrudno się dziwić, że smród i hałas dobiegający z zabudowań gospodarczych jest powodem skarg mieszkańców sąsiednich domów. Takim sytuacjom mają zapobiegać niektóre przepisy znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2023-10-06
Program TERMO 100000 mieszkań zasilanych zieloną energią w ramach grantu OZEMieszkańcy ponad 1,5 tys. bloków i kamienic w całym kraju z dumą będą mogli stwierdzić, że mieszkają w budynkach eko. Zielone instalacje o mocy blisko 36 megawatów zasilą przeszło 100 tys. mieszkań.
2023-09-27
Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego? Jest projekt rozporządzeniaMinisterstwo Rozwoju i Technologii opublikowało kolejne rozporządzenie związane z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem chodzi o sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy.
Decyzje o warunkach zabudowy szybko nie znikną. Ustawa inwestycyjna w I półroczu 2018?
Rząd odłoży rewolucję w zasadach wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Według deweloperów, zmiany, które zakłada tzw. ustawa inwestycyjna, mogłyby mieć katastrofalne skutki dla budownictwa mieszkaniowego.
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa skierowało już pod obrady rządu projekt ustawy inwestycyjnej, który nowelizuje m.in. ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Prawo budowlane. Resort przyznaje, że po konsultacjach publicznych znacznie zmodyfikował m.in. tę część projektu ustawy inwestycyjnej, która dotyczy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Zgodnie z najnowszą wersją projektu ustawy inwestycyjnej, gminy dostaną 3 lata na wyznaczenie obszarów zabudowanych. Dodajmy, że tylko tam istniejącą zabudowę będzie można uzupełniać na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Jednak za nim to nastąpi, czyli w tym trzyletnim okresie, decyzje o warunkach zabudowy byłyby wydawane na dotychczasowych zasadach.
Ale uwaga! Decyzje o warunkach zabudowy nie będą już bezterminowe, jak obecnie. Ministerstwo proponuje, aby miały 3-letni termin ważności. Oznacza to, że w tym okresie inwestor będzie musiał uzyskać pozwolenie na budowę. O decyzję o warunkach zabudowy mógłby ubiegać się jedynie właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości.
W oparciu o decyzję o warunkach zabudowy nie będzie możliwa lokalizacja inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Zmieniają się również warunki wymaganego dostępu do drogi publicznej oraz uzbrojenia terenu. Istotnych inwestycji nie będzie można realizować bez sieci kanalizacyjnej.
Deweloperów bardzo niepokoi również pomysł wydłużenia dopuszczalnego okresu zawieszenia postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy. Obecnie gmina może zawiesić takie postępowanie nawet na 9 miesięcy, jeśli planuje uchwalenie lub zmianę planu miejscowego. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa proponuje, żeby zawieszenie mogło trwać nawet 18 miesięcy. Według PZFD, taka zmiana może spowodować nadużycia ze strony urzędników gminnych.
Deweloperom podoba się natomiast pomysł zmian dotyczących planowania przestrzennego, które zakładają wprowadzenie Obszarów Zorganizowanego Inwestowania (OZI). Podstawą realizacji inwestycji pozostanie plan miejscowy, ale jego uchwalenie poprzedzą negocjacje z inwestorem, w toku których indywidualnie ustalony zostanie podział zadań inwestycyjnych dotyczących np. drogi dojazdowej, sieci kanalizacyjnej albo terenu zielonego w sąsiedztwie inwestycji. Pewność realizacji zobowiązań zapewni umowa urbanistyczna, której wykonanie jest warunkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie inwestycji komercyjnych. Tryb OZI umożliwi również w wyjątkowych przypadkach pominięcie oczekiwania na zmianę studium - dotyczyć to będzie inwestycji miastotwórczych, dokonywanych w ramach przekształceń obszarów zurbanizowanych (poprzemysłowych, powojskowych) na inne cele, jak również przedsięwzięć zawartych w gminnym programie rewitalizacji.
Więcej na: www.muratorplus.pl
