2024-01-26
Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – analizaCoraz więcej właścicieli i zarządców nieruchomości decyduje się zamienić książkę papierową na cyfrową. Całkowita liczba cyfrowych książek założonych w aplikacji c-KOB wynosi blisko 5 tysięcy. W styczniu br. dynamika wzrostu jest trzykrotnie wyższa niż w styczniu w roku ubiegłym. Prowadzenie cyfrowej książki dla nowych obiektów jest od tego roku obowiązkowe.
2023-10-30
Nowe przepisy mają zapobiegać sąsiedzkim sporom o sposób zabudowy terenuTrudno się dziwić, że smród i hałas dobiegający z zabudowań gospodarczych jest powodem skarg mieszkańców sąsiednich domów. Takim sytuacjom mają zapobiegać niektóre przepisy znowelizowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2023-10-06
Program TERMO 100000 mieszkań zasilanych zieloną energią w ramach grantu OZEMieszkańcy ponad 1,5 tys. bloków i kamienic w całym kraju z dumą będą mogli stwierdzić, że mieszkają w budynkach eko. Zielone instalacje o mocy blisko 36 megawatów zasilą przeszło 100 tys. mieszkań.
2023-09-27
Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego? Jest projekt rozporządzeniaMinisterstwo Rozwoju i Technologii opublikowało kolejne rozporządzenie związane z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tym razem chodzi o sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy.
Specustawa mieszkaniowa ubezwłasnowolni samorządy
Towarzystwo Urbanistów Polskich skrytykowało projekt specustawy. Ostrzega, że pozbawi ona samorządy części uprawnień i sprawi, że nowe inwestycje zniszczą krajobraz miast.
Projekt specustawy mieszkaniowej ogranicza kompetencje organów jednostek samorządu terytorialnego i przekazują je administracji rządowej. Tak uważa Towarzystwo Urbanistów Polskich (TUP). W opinii do projektu wskazuje, że specustawa jest krokiem w kierunku ubezwłasnowolnienia samorządów. Jako przykład podaje decyzję lokalizacyjną dla inwestycji mieszkaniowej i jej towarzyszących, np. dróg, przedszkoli. Będzie ją wydawać wojewoda, a to oznacza, że projekt odbiera kompetencje władzom samorządowym.
Ponadto do inwestycji mieszkaniowej nie ma mieć zastosowania ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. - Projekt, jeśli zostanie uchwalony, umożliwi realizację inwestycji całkowicie sprzecznych z zapisami przyjętych przez rady gmin, sporządzonych z wykorzystaniem ustawowych zasad partycypacji społecznej, planów miejscowych - wskazuje TUP. Decyzja wojewody, wydana będzie już bez partycypacji społecznej, wyłącznie z udziałem stron postępowania.
Projekt nie wymaga też, aby nowa inwestycja mieszkaniowa była dostosowana do sąsiedztwa. - O ile wydawana przez wojewodę decyzja musi np. określać minimalną i maksymalną powierzchnię użytkową mieszkań, to już nie musi określać ani linii zabudowy, ani maksymalnej wysokości zabudowy czy formy dachów - wskazuje TUP. Jego zdaniem nowe regulacje mogą pogłębiać dewastację krajobrazu miast, ponieważ możliwe będzie, aby obok zabudowy jednorodzinnej albo w historycznych centrach miast powstawały inwestycje niewspółmierne formą lub gabarytami.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach, inwestycja realizowana w oparciu o przepisy specustawy nie będzie musiała uwzględniać przepisów techniczno-budowlanych. Wskazuje na to art 44 ust. 2 projektu. Urbaniści uważają, że uznaniowa interpretacja pojęcia „szczególnie uzasadniony przypadek” będzie powodem konfliktów. Podkreślają także, że projektowane przepisy będą sprzyjać budowie substandardowych mieszkań niespełniających wymogów dotyczących nasłonecznienia oraz odległości od działek sąsiednich.
TUP informuje, że uniemożliwi to również utrzymanie bezpieczeństwa inwestycyjnego. - Niemożliwym stanie się zagwarantowanie przewidywalnego sąsiedztwa dla już wydanych lokalizacji co może być źródłem istotnych konfliktów społecznych - czytamy w opinii do projektu.
